施工事例

バルコニーの床が白っぽくカサついてきたり、部分的に色が抜けて下地が透けて見えてきたら、防水のメンテナンス時期です。今回は、経年で表面が傷んできたバルコニーのFRP防水を、トップコートの塗り替えで再生した工事をご紹介します。

FRP防水とトップコートの役割

FRPとは、ガラス繊維で強化したプラスチックのことです。軽くて丈夫で、継ぎ目のない一体の防水層をつくれるため、戸建てのバルコニーやベランダで最も多く採用されています。

ただし、この防水層は紫外線に弱いという弱点があります。そこで防水層の上に塗られているのがトップコートです。トップコートは防水層を紫外線や摩耗から守る「保護膜」であり、これ自体が防水しているわけではありません。

つまり、トップコートが色あせて薄くなった状態を放置すると、守るものがなくなった防水層に紫外線が直接あたり、ひび割れや剥離が始まります。そうなると、トップコートの塗り替えでは済まず、防水層をつくり直す工事が必要になります。

トップコートの塗り替え周期について

FRP防水そのものの寿命は10年以上ありますが、理想を言えばトップコートは5年程度での塗り替えが望ましいとされています。この周期で塗り替えられれば防水層はほとんど傷まず、バルコニーを最も良い状態で長持ちさせることができます。

とはいえ、実際には5年ごとに足場や職人を手配するのは費用面でも手間の面でも簡単ではありません。多くのお住まいでは、外壁塗装のタイミングに合わせて10年前後で施工されるのが現実的なところです。大切なのは年数そのものよりも、色あせ・カサつき・下地の透けといったサインを見逃さないこと。傷みが表面のトップコートだけにとどまっているうちなら、比較的軽い工事で対応できます。

施工のポイント｜研磨と清掃で密着させる

トップコートの塗り替えで最も重要なのが、下地の処理です。

まず電動サンダー（電動やすり）で床面全体を研磨します。これは古いトップコートの劣化した層を削り落とすと同時に、表面にごく細かい傷をつけて新しい塗料が食いつく足がかりをつくる作業です。ツルツルのままでは、どんなに良い材料を使っても密着せず、数年で剥がれてしまいます。

研磨が終わったら、削りカスや汚れを丁寧に拭き取ります。粉が残ったまま塗ると、その粉ごと塗膜が浮いてしまうためです。その後、防水層と新しいトップコートをしっかり接着させる**プライマー（下塗り材）**を塗り、乾燥を確認してから仕上げのトップコートを塗り重ねていきます。

注意点

FRP防水は、排水口（ドレン）まわりや壁との立ち上がり部分から傷みが出やすい部位です。床の平らな面だけを塗って終わりにせず、端部までしっかり施工することが漏水を防ぐポイントになります。

また、施工中と乾燥中はバルコニーが使えません。洗濯物やエアコンの室外機まわりの扱いも含め、事前にご説明したうえで工程を組んでいます。雨天や湿度の高い日は硬化不良の原因になるため、天候を見ながらの施工となります。

まとめ

バルコニーの防水は、傷んでから直すより、傷む前に守るほうがはるかに安く済みます。外壁塗装の足場を組むタイミングは、防水工事にとっても絶好の機会です。床の色あせやざらつきが気になる方は、お気軽にご相談ください。